東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區竹科實驗中學-如新時光預售2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：83.92 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：如新時光
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.55 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：10.64 坪
車位坪數：4.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立科園國小，國立科學工業園區實驗高級中學國中部
鄰近公園：仙水里綠地
生活機能：關東市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近竹科及實驗中學學區，生活機能完善。預售新屋品質佳，包含平面車位對於東區來說難能可貴。總價約一千八百萬入手低樓層住宅門檻較低，且為 2 房 2 廳格局，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	戶數坪數約 23 坪屬於中小戶，衛浴僅有一間，若家庭人數增多可能需等待重新裝潢。預售屋通常有交屋時間成本與潛在的延遲風險。低樓層（3 樓）隱私性或採光可能略受限於環境。
機會 (Opportunities)	竹科園區持續擴展，帶動租賃與轉手需求強勁。隨著東區重劃區開發完成，未來區域價值仍有成長空間。適合用作首次置產或投資收租。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響房價漲幅。預售屋需留意建商信用及工地狀況。鄰近學區雖是優勢，但相關房價政策調整（如學區認定）亦可能產生不確定性。

2. 物件評論

此物件對於剛成家、科技從業人員或尋求低門檻置產的買家而言，值得列入考慮。主要理由在於「總價親民」且「車位配套完整」，在竹科東區這樣的熱門地段，能買到包含車位的預售新屋相當具有競爭力，且學區資源穩定利於保值。不過，若您未來有家庭人口增加計畫或對衛浴數量有嚴格要求，則需評估單衛是否滿足長期需求。建議優先確認交屋日期與建商口碑後再行決定。

問與答

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